Desde la primera subida de tipos de interés en 2022, el mercado inmobiliario ha experimentado un notable cambio en el comportamiento de los compradores. Según los últimos datos publicados por Fotocasa, basados en más de 8,200 entrevistas, el porcentaje de compradores que no solicita hipoteca para la compra de una vivienda ha aumentado 8 puntos, pasando del 27% al 35% de las operaciones.
Este cambio se atribuye a diversos factores financieros y personales. En 2024, el 17% de los compradores que cerraron la adquisición sin recurrir a financiación bancaria contaba con suficientes ahorros propios. Por otro lado, el 10% pudo realizar la compra gracias al apoyo económico de familiares, lo cual representa el grupo con mayor crecimiento. El 7% restante había acumulado fondos suficientes tras vender su antigua vivienda.
A pesar de este incremento en las compras sin hipoteca, la mayoría de los compradores, específicamente el 66%, todavía recurren a los bancos para financiar su compra. De estos, el 54% se bastó con la financiación ofrecida por la entidad bancaria, mientras que un 12% adicional necesitó apoyo económico complementario de sus familiares.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, comenta que el aumento en los costes de financiación ha llevado a una mayor proporción de compras sin hipoteca y a un significativo número de compradores que, aun con hipoteca, requieren respaldo familiar. Matos señala que esto refleja una búsqueda de alternativas para acceder a la vivienda sin pasar por las entidades bancarias, manteniendo el interés en la adquisición de inmuebles.
La directora añade que es crucial destacar a aquellos que esperan una desescalada de tipos, ya que en ese momento se anticipa una fuerte demanda que requerirá respuesta por parte del mercado.
Los datos también revelan que el impacto de la subida de las hipotecas ha sido considerable entre los potenciales compradores, con un 16% deteniendo su búsqueda activa de vivienda y un 15% replanteándose el proceso debido al encarecimiento de la financiación.
Este análisis destaca la importancia de adaptar las estrategias inmobiliarias para acomodar las nuevas dinámicas del mercado y satisfacer las necesidades cambiantes de los compradores en un entorno económico fluctuante.
Fuente: El 35% de las viviendas se compra sin hipoteca por las subidas de tipos
