El comienzo de 2024 presenta un panorama hipotecario en España marcado por una disminución notable en la concesión de hipotecas, con un descenso del 10,3% en enero en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, expertos del sector anticipan un cambio de ciclo positivo, impulsado por la adaptación de las políticas del Banco Central Europeo (BCE). Este artículo explora las tendencias actuales y futuras del mercado hipotecario español, ofreciendo una visión detallada para inversores y compradores potenciales.
Análisis de la Situación Actual
El número de hipotecas sobre viviendas ha registrado una disminución constante, sumando doce meses de tasas negativas. El tipo de interés medio ha alcanzado el 3,46%, el más alto desde finales de 2014, exacerbado por las medidas del BCE para contener la inflación. Este incremento en los tipos de interés ha tenido un impacto directo en la disminución del capital prestado y el importe medio de las hipotecas, que cayó un 2,7% hasta los 138,149 euros.
Distribución de Tipos de Hipoteca
La distribución entre hipotecas a tipo variable y fijo ha mostrado un cambio significativo, con un 41,8% constituidas a tipo variable y un 58,2% a tipo fijo. Este dato refleja una tendencia creciente hacia las hipotecas de tipo fijo, probablemente como respuesta a la volatilidad del Euríbor y la búsqueda de estabilidad en los pagos mensuales por parte de los prestatarios.
Perspectivas y Cambios Esperados
Expertos del sector como Juan Villén de idealista/hipotecas y María Matos de Fotocasa ofrecen un vislumbre de optimismo para el mercado hipotecario en 2024. Se anticipa que la situación actual podría mejorar a partir de junio, cuando se espera que el BCE comience a reducir los tipos de interés. Esta potencial disminución podría revitalizar el mercado, mejorando las condiciones de acceso al crédito hipotecario y fomentando un aumento en la demanda.
La Esperada “Guerra Hipotecaria”
Con la previsión de un mercado más favorable, se espera que las entidades financieras intensifiquen sus esfuerzos para atraer a más clientes, posiblemente desencadenando una “guerra hipotecaria”. Esto podría traducirse en mejores condiciones de financiación para los compradores, y un regreso prominente de las hipotecas fijas, ofreciendo más opciones y flexibilidad en un mercado en recuperación.
Conclusión
A pesar de un comienzo de año desafiante, con reducciones en el número de hipotecas y un aumento en los tipos de interés, las perspectivas para el mercado hipotecario español en 2024 son tentativamente positivas. Con cambios anticipados en la política monetaria del BCE y una posible intensificación de la competencia entre bancos, podríamos estar al borde de un renacimiento en la concesión de hipotecas. Este potencial cambio de ciclo ofrece una ventana de oportunidad para aquellos que buscan entrar o invertir en el mercado inmobiliario español, marcando el comienzo de un año que promete ir de menos a más.
Fuente: La firma de hipotecas sobre viviendas baja un 10% en enero y el interés se dispara al 3,46%
